Infrastructures financières et production urbaine : quatre circuits de financement de l’immobilier locatif en France métropolitaine

Résumé :

L’article contribue à explorer les circuits de financement de la production urbaine. Il développe un cadre analytique conceptualisant ces circuits comme des infrastructures financières qui collectent et distribuent des capitaux, et les rémunèrent en retour à partir de l’extraction de la rente foncière. S’appuyant sur une approche sociotechnique, cette contribution expose comment les infrastructures financières confèrent une texture spécifique aux capitaux qu’elles mettent en circulation et de ce fait imposent un ensemble de contraintes et d’opportunités aux acteurs traditionnels de la production urbaine. À partir de ce cadre analytique, l’article compare quatre circuits de financement de l’immobilier locatif en France métropolitaine. Il met au jour la spécificité des circuits de financement dits financiarisés en exposant la forte sélectivité spatiale et sociale de leurs investissements, en termes de formes bâties, de localisations inter et intra-urbaines, de sélection et d’éviction des usages et usagers.