Intégrer les nouvelles valeurs du sol dans l’économie de l’aménagement

Résumé :

L’article examine l’appréhension économique du sol dans l’aménagement quand il n’est plus seulement considéré comme un support constructible mais un élément de l’écosystème ayant des fonctions socio-écologiques. Face aux objectifs de réduction de l’artificialisation, les acteurs de la fabrique urbaine doivent repenser leurs approches économiques, ce qui pose un double défi : opérationnel, avec la nécessité de maintenir l’équilibre des bilans sans construction, et théorique, avec l’intégration des valeurs extra-financières des sols. Deux familles d’approches émergent pour répondre à ces enjeux. La première, instrumentale, utilise des outils comme les évaluations socio-économiques qui monétarisent les externalités via des analyses coûts-bénéfices. La seconde approche, plus radicale, considère les atteintes aux sols comme des « dettes écologiques ». Cette vision, ancrée dans une « durabilité forte », remet en cause les logiques financières classiques et questionne l’économie de l’aménagement, intégrant des valeurs extra-financières et des obligations de préservation.